Licencia de Obras en Alicante. Todo lo que precisas Saber
Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en alicante o permiso de obra, pero en casos particulares no será necesario.
Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será obligatorio adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será imprescindible mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que necesitas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en alicante
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación concreta que te soliciten.
El vencimiento para aprobarte o rehusen puede dilatarse tal vez 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer repercutan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en alicante?
Existe cierta complejidad para aclarar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sino que en este caso te van a pedir que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Se admite transformar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
Esta modificación de la fachada del Hogar se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. De este modo se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que alteres la estructura del hogar tienes que pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, son reformas que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Se va a aplazar mucho tiempo en dar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, verdaderamente no se va a cumplir por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
La alcaldía de tu Municipio es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Del mismo modo tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en alicante
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en alicante de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de confeccionar el plan de Seguridad.
De esta manera, normalmente necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés: