Tramitación de Licencia de Obras en Asturias
Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Asturias o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no lo vas a necesitar
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar.
El sentido es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que licencian este tipo de reformas.
Legalmente podemos clasificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Económicamente no suponen un gran abono económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
No siempre será imprescindible solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es primordial adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué circunstancias es Imprescindible una Licencia de Obras en Asturias?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar
En este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor.
No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Local.
La Administración Municipal es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras.
Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Asturias
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
El Tiempo para que te admitan o desestimen puede posponerse incluso 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una reforma que repercuta a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Asturias?
Hay un poco de dificultad para precisar qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en ciertos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te dirán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado modificar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
Esta rehabilitación de la fachada de la Propiedad son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio.
En este sentido puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reformes la estructura del edificio tienes que proceder a solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de una vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora en el tiempo podría superar los 12 meses.
Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Ayuntamiento
La alcaldía de tu Localidad formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia.
Adicionalmente hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Asturias
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Asturias de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.
De esta forma, en líneas generales necesitarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés: