¿Cómo solicitar Licencia de Obras en Madrid?
Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Madrid o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes que puedas tener las responderemos a continuación.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como forzoso para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te avalan sobre la Reforma que quieras realizar
Todas las licencias de obra las podemos definir básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor son validaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
La obligatoriedad de obtener una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será obligatorio solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Ayuntamiento.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Madrid?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Licencia de Obras en Madrid y la Solicitud
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación precisa.
La fecha Límite para que te autoricen o rechacen puede prolongarse hasta tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así pues, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
Existe cierta complejidad para definir qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que te van a pedir es que hagas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite cambiar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
Esta modificación del exterior de la Propiedad se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura del edificio tienes que proceder a solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu Hogar, es una reforma que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, y de hecho no se va a cumplir por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Madrid y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Del mismo modo tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Madrid
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
En una Licencia de Obra en Madrid necesitas un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de elaborar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en líneas generales te va a hacer falta:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés: