Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Bañalbufar o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
Todas las dudas trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como de obligatorio cumplimiento para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te conceden sobre la Reforma que quieras realizar
Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Las autorizaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué circunstancias es Esencial una Licencia de Obras en Bañalbufar?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Ayuntamiento.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Bañalbufar
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
El Tiempo para aprobarte o no puede dilatarse tal vez tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una obra que repercuta a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Bañalbufar?
No es tan sencilla la labor para aclarar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado modificar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
La modificación de la fachada del Hogar están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que cambies la estructura del edificio vas a tener que pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que modifica el exterior de tu vivienda, son obras que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Bañalbufar?
El Gobierno Municipal determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Al mismo tiempo debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Bañalbufar
Solicita Información a través del siguiente formulario
En una Licencia de Obra en Bañalbufar necesitas un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en términos generales necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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