Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Felanich o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
Hablemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor son autorizaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran pago económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es obligatorio es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
La Administración Municipal determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Felanich
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación imprescindible para este trámite.
El Plazo para que te autoricen o revoquen puede tardar incluso tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Entonces, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Felanich?
No es tan sencilla la labor para concretar qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras únicamente que en esta circunstancia te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable modificar el frente de la Vivienda con este Certificado?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que cambies la estructura del hogar vas a tener que pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de una vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, verdaderamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Felanich
El Gobierno Municipal es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Además eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Felanich es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de plantear el plan de Seguridad.
Así pues, en su conjunto precisarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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