Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Mahón o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este formalismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran amortización económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será imprescindible una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será primordial la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Mahón?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad indica cada requisito para los tipos de obras menores y mayores además de la distinción entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Mahón
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te acepten o declinen puede dilatarse por circustancias 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
Por ende, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Mahón?
Hay un poco de dificultad para definir qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En cuyo caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable modificar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
La remodelación de la fachada del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que alteres la estructura del edificio te van a exigir pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la estructura de tu vivienda, son obras que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, sinceramente no se cumplirá por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
Cada Ayuntamiento especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. A continuación hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Mahón
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de establecer el plan de Seguridad.
Así pues, por regla general necesitarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Palma de Mallorca
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: