Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en María de la Salud o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El propósito es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que conceden este tipo de reformas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será fundamental adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en María de la Salud?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
Cada Ayuntamiento establece sus requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la diferencia entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en María de la Salud
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo para que te concedan o declinen puede posponerse inclusive 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por ende, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en María de la Salud?
Hay un poco de dificultad para precisar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no te obligan a tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Ayuntamiento, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en este caso hay algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Local.
¿Es aceptable reformar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
La rehabilitación del exterior del Hogar son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu vivienda sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que rediseñes la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de tu Hogar, son remodelaciones que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Se va a aplazar mucho tiempo en conceder una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en María de la Salud y sus Tasas
Cada Ayuntamiento es el que concreta estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Asimismo debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Una Licencia de Obras en María de la Salud precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de presentar el plan de Seguridad.
En consecuencia, por lo general necesitarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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