En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Moya o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es una validación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Económicamente no suponen un gran abono económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar pedir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué circunstancias es Obligatoria una Licencia de Obras en Moya?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Moya
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación imprescindible para este formalismo.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o rechacen puede posponerse por circunstancias tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Moya?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para establecer qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado transformar el frente de la Propiedad con esta Documentación?
Esta remodelación del exterior del Hogar están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura del edificio tienes que solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que transforma el exterior de tu vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto tardan en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Para valorar el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, sinceramente no se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Moya
Cada Ayuntamiento especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Igualmente debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Moya
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Moya de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.
Por esta razón, por lo general precisarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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