Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Paracuellos o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este asunto en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar adquirir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Paracuellos?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Paracuellos
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este asunto.
El periodo de vencimiento para que te acepten o rehusen puede posponerse por circustancias 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
Hay un poco de desafío para definir qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en cuyo caso existen Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el cambiar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que cambies la estructura del hogar tienes que proceder a pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de una vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, verdaderamente no se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Paracuellos
La alcaldía de tu Localidad determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. A su vez debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Paracuellos y su Normativa
Solicita Información a través del siguiente formulario
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Paracuellos es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de establecer el plan de Seguridad.
Por ese motivo, a grandes rasgos será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Cuenca
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor