Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en El Pozuelo o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor en buena medida se corresponden a las homologaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone inconveniente para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en El Pozuelo?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser necesaria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no precisas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Administración Municipal establece cada requisito para los tipos de obras menores y mayores además de la distinción entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en El Pozuelo
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
La duración de tiempo para que te autoricen o rehusen puede atrasarse por circustancias 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en El Pozuelo?
No es tan sencilla la labor para identificar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no necesitas una Licencia de Obra sino que en esta circunstancia te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite alterar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
Las reformas del exterior del Hogar son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que modifiques la estructura de la vivienda tienes que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de tu vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Tardan mucho en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, técnicamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en El Pozuelo y sus Tasas?
El Ayuntamiento es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. A su vez hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, a grandes rasgos precisarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Cuenca
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor