Si has pensado hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Santa María de los Llanos o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
No hay gran problema para realizar este tipo de obras, además de que el abono económico para completarlas también es reducido. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar pedir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Ayuntamiento, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es Esencial una Licencia de Obras en Santa María de los Llanos?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que debes tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
Cada Ayuntamiento expone sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la discrepancia entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Santa María de los Llanos
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El Tiempo para que te admitan o declinen puede atrasarse en algunos casos tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Santa María de los Llanos?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no tienes que tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Municipal, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que te van a pedir es que solicites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Se admite transformar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
La transformación del exterior de la Vivienda se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que cambies la estructura de la vivienda tienes que pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Licencias de Obra Mayores
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de tu Hogar, son reformas que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Tardan mucho en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Santa María de los Llanos
El Ayuntamiento es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Además de esto tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Santa María de los Llanos
Solicita Información a través del siguiente formulario
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
En consecuencia, a grandes rasgos será necesario:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor