Si has pensado hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Abajas o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como indispensable para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te aceptan sobre la Reforma que quieras realizar
Todas las licencias de obra las podemos clasificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
Analicemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es una acreditación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será primordial adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Imprescindible una Licencia de Obras en Abajas?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar necesitas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Ayuntamiento.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Abajas
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria.
El periodo para aprobarte o desestimen puede tardar quizás 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Abajas?
Hay un poco de inconveniente para definir qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el alterar el frente de la Propiedad con esta Autorización?
La modificación de la fachada de la Propiedad están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reformes la estructura del edificio vas a tener que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la estructura de tu Hogar, es una reforma que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Se va a aplazar mucho tiempo en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, en la práctica esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto vale esta Licencia en Abajas y las Tasas cuáles son?
El Ayuntamiento es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. A su vez eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Abajas
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.
Por todo ello, por lo general vas a necesitar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
¿Quieres ver Licencias en otras Localidades?