Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Los Altos o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran amortización económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Los Altos?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser obligatoria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es pertinente una licencia o no.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar tienes que tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Local.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Los Altos y la Solicitud
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
La duración de tiempo para que te acepten o no puede atrasarse en ocasiones 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Los Altos?
Hay un poco de desafío para determinar qué reformas menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Local.
¿Se admite transformar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?
La remodelación del exterior de la Vivienda están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que cambies la estructura del edificio tienes que proceder a solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Solicita Información a través del siguiente formulario
Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a cambiar el exterior de una vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en dar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, sinceramente no se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
Cada Ayuntamiento es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A su vez tienes la obligación de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Los Altos?
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, por lo general precisarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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