Si vas a hacer una reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Cavia o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de trámite es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Las autorizaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran pago económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Local qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
El Ayuntamiento establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Cavia
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación imprescindible para este formalismo.
La duración de tiempo para que te aprueben o desestimen puede posponerse quizás 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
Hay un poco de dificultad para concretar qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable modificar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
Esta modificación del exterior de la Propiedad se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que reformes la estructura del hogar tienes obligación de solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la estructura de tu Hogar, es una remodelación que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto se demoran en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, técnicamente no se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
El Ayuntamiento especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Del mismo modo estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Cavia
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Cavia de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de plantear el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en su mayor parte vas a precisar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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