Toda persona que desee hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Espinosa del Camino o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran pago económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Necesaria una Licencia de Obras en Espinosa del Camino?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán pertinentes o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Espinosa del Camino
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación requerida para este procedimiento.
El Tiempo para que te acepten o declinen puede posponerse tal vez tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una obra que altere los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Espinosa del Camino?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para determinar qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no te obligan a tener la Licencia de Obra que solicitas en el Gobierno Municipal de tu Localidad, porque la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en cuyo caso hay algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que te van a pedir es que solicites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Local.
¿Se puede aprobar el alterar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
Esta remodelación de la fachada del Hogar están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que reformes la estructura del hogar te van a exigir solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de una vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Lleva mucho tiempo en dar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Espinosa del Camino
La alcaldía de tu Municipio es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. A su vez debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Espinosa del Camino
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En una Licencia de Obra en Espinosa del Camino necesitas un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de plantear el plan de Seguridad.
De esta forma, principalmente necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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