Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Grijalba o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de trámite es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La Licencia de Obra menor en gran medida se corresponden a las acreditaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Local, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Grijalba?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no precisas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Administración Municipal expone los requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la distinción entre ellas, según las cuales estarían identificadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Grijalba
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
El Plazo para que te aprueben o rechacen puede dilatarse por circustancias 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Grijalba?
Hay un poco de desafío para identificar qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado alterar el frente de la Propiedad con este Permiso?
Las reformas del exterior de la Propiedad son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que transformes la estructura de la vivienda tienes obligación de reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Licencias de Obra Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la estructura de tu Hogar, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Se va a aplazar mucho tiempo en dar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente no se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Grijalba y sus Tasas?
Cada Ayuntamiento es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Local te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Al mismo tiempo eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Grijalba
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Una Licencia de Obras en Grijalba precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de presentar el plan de Seguridad.
Por todo ello, normalmente te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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