Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Neila o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de trámite es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran amortización económica.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿Cuándo es Imprescindible una Licencia de Obras en Neila?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será primordial una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar hace falta tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Municipal.
La Administración Local determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Neila
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación imprescindible para este recurso.
El Tiempo para que te concedan o revoquen puede prolongarse en ocasiones 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una reforma que comprometa los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Neila?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para precisar qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no precisas una Licencia de Obra únicamente que en este caso te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite transformar el frente de la Vivienda con este Permiso?
La rehabilitación del exterior de la Vivienda se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que transformes la estructura del edificio vas a tener que reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de una vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local lo antes que puedas, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Qué tiempo van a tardar en dar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, sinceramente no se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Neila?
Cada Ayuntamiento es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Al mismo tiempo eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Neila
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Neila de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, normalmente vas a precisar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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