Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Villamiel de la Sierra o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como de obligatorio cumplimiento para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te licencian sobre la Reforma que desees realizar
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
No siempre será obligatorio obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es primordial solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo es Imprescindible una Licencia de Obras en Villamiel de la Sierra?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en la Administración Local es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Villamiel de la Sierra
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
El vencimiento para que te aprueben o desestimen puede prolongarse en ocasiones tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una reforma que afecte a los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Villamiel de la Sierra?
Hay un poco de dificultad para aclarar qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no precisas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que solicites una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible cambiar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
Esta remodelación de la fachada del Hogar se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que reestructures la estructura de la vivienda tienes que reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto se demoran en dar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Villamiel de la Sierra
Cada Ayuntamiento formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Al mismo tiempo tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Villamiel de la Sierra además de la Normativa
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de elaborar el plan de Seguridad.
Así pues, por regla general vas a necesitar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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