Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Casatejada o permiso de obra, pero en casos puntuales puedes prescindir de ello
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El tema es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que conceden este tipo de reformas.
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una validación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Casatejada?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Casatejada
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.
La fecha Límite de Vencimiento para aprobarte o declinen puede atrasarse inclusive 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Casatejada?
No es tan sencilla la labor para determinar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no te obligan a tener una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite alterar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
La transformación de la fachada del Hogar son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que reformes la estructura del edificio tienes que proceder a pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad lo antes que puedas, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Lleva mucho tiempo en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Casatejada
La alcaldía de tu Municipio formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Del mismo modo debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Casatejada?
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Casatejada es necesario un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de plantear el plan de Seguridad.
De esta forma, en su conjunto vas a precisar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor