Para Reformar tu vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Garganta la Olla o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino indispensable cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Económicamente no suponen un gran abono económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Garganta la Olla?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La Administración Municipal es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Garganta la Olla
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.
El vencimiento para aprobarte o declinen puede prolongarse hasta 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Así pues, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Garganta la Olla?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En cuyo caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Local.
¿Es aceptable cambiar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
Esta modificación de la fachada del Hogar se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que alteres la estructura del hogar es tu obligación reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la fachada de tu Hogar, son obras la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en dar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente no se va a cumplir así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Garganta la Olla?
Cada Ayuntamiento es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Garganta la Olla además de la Normativa
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En una Licencia de Obra en Garganta la Olla necesitas un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de plantear el plan de Seguridad.
Por esta razón, a grandes rasgos necesitarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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