Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Pozuelo de Zarzón o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Económicamente no suponen un gran abono económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar pedir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Ayuntamiento, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Pozuelo de Zarzón?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que hace falta tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Pozuelo de Zarzón
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo para que te concedan o declinen puede dilatarse en ocasiones tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Pozuelo de Zarzón?
Existe cierta complejidad para establecer qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no precisas una Licencia de Obra Hay algunas Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que obtengas una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Está autorizado modificar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
Las reformas del exterior de la Vivienda se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que cambies la estructura del hogar te van a exigir pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu vivienda, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Se va a aplazar mucho tiempo en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, sinceramente no se va a cumplir por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Pozuelo de Zarzón? Tasas
La alcaldía de tu Localidad es el que define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Adicionalmente hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Pozuelo de Zarzón
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Pozuelo de Zarzón de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de plantear el plan de Seguridad.
Por lo tanto, por regla general vas a necesitar:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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