Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Robledollano o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor típicamente se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran amortización económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será fundamental una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será obligatoria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Robledollano?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que proporcionar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación define qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Licencia de Obras en Robledollano y la Solicitud
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación concreta que te soliciten.
El Tiempo para que te admitan o rechacen puede demorar por circunstancias tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no te obligan a tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Municipal para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido cambiar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?
Esta remodelación del exterior de la Vivienda son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que modifiques la estructura de la vivienda vas a tener que pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a variar el exterior de tu Hogar, son reformas que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, técnicamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Robledollano
El Ayuntamiento determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Robledollano
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Robledollano de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de elaborar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, a grandes rasgos será necesario:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Cáceres
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor