Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Santa Marta de Magasca o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino forzoso cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Legalmente podemos encontrar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las homologaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será obligatorio solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Municipal de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Santa Marta de Magasca
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria.
La fecha de vencimiento para que te autoricen o revoquen puede atrasarse quizás tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por ende, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Santa Marta de Magasca?
Hay un poco de inconveniente para precisar qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite reformar el frente de la Propiedad con este Certificado?
La modificación del exterior de la Vivienda son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura de la vivienda tienes que proceder a reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de una vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente no se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
El Ayuntamiento determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Adicionalmente debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Santa Marta de Magasca
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.
En consecuencia, en términos generales vas a precisar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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