Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Valdastillas o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este recurso en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las autorizaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Valdastillas?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que necesitas es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Valdastillas y la Solicitud
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
El vencimiento para que te acepten o rehusen puede atrasarse incluso tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Valdastillas?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para identificar qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no precisas la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, porque la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en tal circunstancia hay algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Es permisible transformar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
Las reformas del exterior del Hogar se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura del hogar tienes que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de tu Hogar, son reformas que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Ayuntamiento
La Administración Municipal formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Al mismo tiempo estás obligado a liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Valdastillas
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Valdastillas de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
Así pues, en términos generales precisarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor