Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Valdeobispo o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no será necesario.
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo imprescindible para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como de obligatorio cumplimiento para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te avalan sobre la Reforma que desees realizar
La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor son homologaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
No siempre será imprescindible adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es obligatorio solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Valdeobispo?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es obligatorio tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Ayuntamiento para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Administración Local expone los requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Valdeobispo y la Solicitud
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te autoricen o declinen puede prolongarse tal vez 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Valdeobispo?
No es tan sencilla la labor para establecer qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no tienes que tener una Licencia de Obra Hay algunas Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Está permitido cambiar el frente de la Vivienda con este Certificado?
La transformación de la fachada del Hogar son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que reformes la estructura del hogar vas a tener que solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de una vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente no se va a cumplir por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
Cada Ayuntamiento especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Al mismo tiempo debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Valdeobispo
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Una Licencia de Obras en Valdeobispo precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de elaborar el plan de Seguridad.
Por esta razón, como regla general vas a necesitar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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