En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Cogollos de Guadix o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como forzoso para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te conceden sobre la Reforma que quieras realizar
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las homologaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar pedir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Cogollos de Guadix?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será obligatorio presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Administración Municipal indica sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Cogollos de Guadix
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación imprescindible para este recurso.
La duración de tiempo para que te autoricen o revoquen puede posponerse inclusive 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Cogollos de Guadix?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para concretar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te dirán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable modificar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
Esta remodelación del exterior de la Propiedad se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura del hogar tienes que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de una vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que deja el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Lleva mucho tiempo en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, ciertamente no se va a cumplir así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Cogollos de Guadix?
El Ayuntamiento formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. Posteriormente hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Cogollos de Guadix
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Cogollos de Guadix con un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de elaborar el plan de Seguridad.
De esta manera, en su mayor parte vas a necesitar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Granada
Algunos Artículos de otras Localidades: