Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Güevéjar o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de formalismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Abordemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor principalmente se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Económicamente no suponen un gran desembolso económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Ayuntamiento establece qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Güevéjar
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este mecanismo.
La duración de tiempo para aprobarte o revoquen puede retrasarse inclusive 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Güevéjar?
Hay un poco de desafío para definir qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado reformar la Fachada de la Vivienda con esta Concesión?
La reconstrucción del exterior de la Vivienda están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura del edificio es tu obligación pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te ayudamos sin Compromiso, tenemos un Asesor Personalizado para ti
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de una vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Se va a aplazar mucho tiempo en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, técnicamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Güevéjar y sus Tasas?
El Gobierno Municipal es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Posteriormente tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Güevéjar
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
En una Licencia de Obra en Güevéjar necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de establecer el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en términos generales vas a necesitar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: