En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Huétor Santillán o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario solicitar el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Imprescindible una Licencia de Obras en Huétor Santillán?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Municipal sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Huétor Santillán
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para que te admitan o declinen puede retrasarse incluso 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Huétor Santillán?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reformas menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sino que en este caso te van a pedir que necesitas solicitar una Comunicación Previa
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es aceptable alterar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Las reformas de la fachada de la Vivienda están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que modifiques la estructura del edificio tienes que proceder a reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Licencias de Obra Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de una vivienda, son obras que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en dar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para la aprobación o denegación en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, verdaderamente no se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Ayuntamiento
La alcaldía de tu Localidad formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Después hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Huétor Santillán
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Huétor Santillán con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.
Por todo ello, en líneas generales necesitarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Granada
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