Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Pinos Puente o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El tema es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que permiten este tipo de reformas.
La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor por regla general se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el abono económico es relativamente bajo.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Pinos Puente?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en tal caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad indica sus requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Pinos Puente
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para que te aprueben o rehusen puede tardar por circustancias 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Pinos Puente?
Hay un poco de inconveniente para definir qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En cuyo caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible modificar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
La rehabilitación del exterior de la Propiedad se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que reformes la estructura del edificio tienes obligación de reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a variar la fachada de una vivienda, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, y de hecho esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Pinos Puente
El Ayuntamiento especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A su vez estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Pinos Puente y su Normativa
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
Por todo ello, en líneas generales precisarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor