Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Puebla de Don Fadrique o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no es obligatorio
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor en buena medida se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran pago económico.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué circunstancias es Imprescindible una Licencia de Obras en Puebla de Don Fadrique?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir a la Administración Local y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Puebla de Don Fadrique
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.
La fecha de vencimiento para que te aprueben o rechacen puede dilatarse hasta 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Puebla de Don Fadrique?
Hay un poco de desafío para aclarar qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra Hay algunas Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el modificar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
La transformación de la fachada de la Propiedad se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que transforma la fachada de una vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente no se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Puebla de Don Fadrique?
La alcaldía de tu Localidad formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Adicionalmente tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Puebla de Don Fadrique
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Puebla de Don Fadrique con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.
Por lo tanto, en términos generales será necesario:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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