Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Viver o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Una licencia de obra es un procedimiento obligatorio que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Viver?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Municipal y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será obligatorio una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar precisas tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Viver
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación precisa.
El Tiempo para que te autoricen o revoquen puede dilatarse hasta tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace un proyecto que repercuta a los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Viver?
Hay un poco de desafío para determinar qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no tienes que tener una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Local, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te requieren es que obtengas una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido cambiar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?
La transformación del exterior de la Propiedad están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reformes la estructura del hogar tienes que proceder a solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, definitivamente no se va a cumplir por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto vale esta Licencia en Viver y las Tasas cuáles son?
La Administración Municipal es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Así mismo debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Viver
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
Con ello, por lo general te va a hacer falta:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
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- Licencia de Obras en Castellón
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: