Cualquier persona que quiera reformar una vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Fresnedillas de la Oliva o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no lo vas a necesitar
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como indispensable para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te conceden sobre la Reforma que tengas en mente realizar
Todas las licencias de obra las podemos identificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es Pertinente una Licencia de Obras en Fresnedillas de la Oliva?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser imprescindible. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es fundamental una licencia o no.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar tienes que tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte del Ayuntamiento.
Cada Administración Municipal expone sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Fresnedillas de la Oliva y la Solicitud
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación imprescindible para este recurso.
El Tiempo para que te autoricen o declinen puede retrasarse inclusive tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Entonces, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Fresnedillas de la Oliva?
Hay un poco de inconveniente para aclarar qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no tienes que tener una Licencia de Obra Hay algunas Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado reformar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
Esta rehabilitación de la fachada del Hogar son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que alteres la estructura del hogar te van a exigir pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
La Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de tu vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, verdaderamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Fresnedillas de la Oliva
El Ayuntamiento es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Del mismo modo debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Fresnedillas de la Oliva
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Fresnedillas de la Oliva de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de elaborar el plan de Seguridad.
Así pues, a grandes rasgos necesitarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: