Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Villamantilla o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
La clasificación de las Licencias que podemos definir de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será necesario una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será imprescindible la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Villamantilla?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no es obligatorio tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Local para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Municipal establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Villamantilla y la Solicitud
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
El periodo para aprobarte o desestimen puede posponerse quizás 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas comprometan las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Villamantilla?
Existe cierta complejidad para aclarar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no es necesaria la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Ayuntamiento, porque la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en este caso hay contemplados algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que obtengas una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado transformar el frente de la Vivienda con este Permiso?
Esta modificación del exterior del Hogar son concedidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura del edificio es tu obligación reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, son reformas que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto se demoran en dar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Villamantilla y sus Tasas?
El Ayuntamiento especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Villamantilla
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Villamantilla con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ende, por regla general vas a precisar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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