Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Morés o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es indispensable presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Legalmente podemos clasificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las autorizaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será obligatorio presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Morés
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para aprobarte o revoquen puede posponerse inclusive tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Morés?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra sino que en esta circunstancia te van a pedir que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable alterar la Fachada de la Vivienda con este Permiso?
Esta modificación de la fachada del Hogar son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que alteres la estructura del edificio es tu obligación solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que deja un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Morés y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Posteriormente hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
En una Licencia de Obra en Morés necesitas un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de redactar el plan de Seguridad.
Por ende, principalmente te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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