Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Salvatierra de Esca o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar
Todas las dudas que puedas tener las responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino obligatorio cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será pertinente solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con el Ayuntamiento.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Salvatierra de Esca?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser primordial. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es necesario una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación establece cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación define qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Salvatierra de Esca
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha Límite de Vencimiento para que te admitan o desestimen puede dilatarse en algunos casos 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Salvatierra de Esca?
Existe cierta dificultad para establecer qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en muchos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está autorizado alterar el frente de la Propiedad con esta Autorización?
La reconstrucción de la fachada del Hogar están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido se te permite cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura de la vivienda tienes que proceder a reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a transformar la estructura de tu vivienda, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local lo antes que puedas, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Salvatierra de Esca?
Cada Ayuntamiento es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Del mismo modo hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Salvatierra de Esca
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
En una Licencia de Obra en Salvatierra de Esca necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de presentar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en términos generales precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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