Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Marbella o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que el pago económico para completarlas también es pequeño. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Local qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Marbella?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que hace falta es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Marbella
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Municipio. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El Plazo para que te aprueben o desestimen puede posponerse tal vez tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Marbella?
Existe cierta dificultad para precisar qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se puede aprobar el alterar la Fachada de la Vivienda con este Certificado?
Esta rehabilitación de la fachada de la Vivienda se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura del edificio es tu obligación reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la estructura de tu vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, técnicamente no se va a cumplir por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
La Administración Municipal es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Adicionalmente estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Marbella
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Marbella de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, principalmente vas a necesitar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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