Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Rincón de la Victoria o permiso de obra, pero en ocasiones puedes prescindir de ello
Cualquier duda al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de recurso es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Legalmente podemos considerar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Las acreditaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Municipal.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Rincón de la Victoria?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es pertinente una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad establece los requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la discrepancia entre ellas, según las cuales estarían formuladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Rincón de la Victoria
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
La duración de tiempo para que te acepten o revoquen puede prolongarse en algunos casos 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Rincón de la Victoria?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para establecer qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en algunos Ayuntamientos no necesitas una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible reformar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
La rehabilitación del exterior del Hogar son aprobadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que transformes la estructura de la vivienda te van a exigir pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de una vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto tardan en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, definitivamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Rincón de la Victoria? Tasas
La alcaldía de tu Localidad es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Igualmente tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Rincón de la Victoria. Documentación
¿Quieres que te Asesoremos? Envíanos un Mensaje
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, a grandes rasgos será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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