Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Antequera o permiso de obra, pero en situaciones puntuales puedes prescindir de ello
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
La obligatoriedad de pedir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será primordial solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Municipal.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será imprescindible proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar debes tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Ayuntamiento.
Cada Ayuntamiento expone los requisitos en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Antequera
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación precisa.
El periodo de vencimiento para que te admitan o no puede prolongarse en algunos casos 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer afecten las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Antequera?
Hay un poco de desafío para precisar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está autorizado cambiar el frente de la Propiedad con este Certificado?
La reconstrucción del exterior de la Propiedad se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura del hogar te van a exigir reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Solicita Información a través del siguiente formulario
Licencias de Obra Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de tu Hogar, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso podría superar el año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
El tiempo que se podría estimar para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, en la práctica no se va a cumplir por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Antequera y sus Tasas?
El Gobierno Municipal define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Adicionalmente debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Antequera además de la Normativa
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
En una Licencia de Obra en Antequera necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de redactar el plan de Seguridad.
Así pues, en su conjunto te va a hacer falta:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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