En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Algarrobo o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de procedimiento es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el pago económico es relativamente bajo.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Municipal.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Algarrobo?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación precisa cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Algarrobo
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación imprescindible para este mecanismo.
La fecha Límite de Vencimiento para que te concedan o declinen puede demorar en algunos casos tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Algarrobo?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no precisas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Gobierno Municipal de tu Localidad para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que solicites una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es permisible modificar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
Esta rehabilitación de la fachada de la Propiedad están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que reformes la estructura del hogar tienes que solicitar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, son obras la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y debes ajustarte con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto tardan en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
El tiempo que se podría estimar para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, pero en realidad no se va a cumplir por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
El Gobierno Municipal es el que concreta las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Subsiguientemente tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
En una Licencia de Obra en Algarrobo necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de presentar el plan de Seguridad.
De esta manera, por regla general vas a precisar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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