Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Casabermeja o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
Cualquier cuestión al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento forzoso para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las validaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Económicamente no suponen un gran desembolso económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para obtener un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será primordial.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Casabermeja?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad expone cada requisito en cuanto a obras mayores y menores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Casabermeja
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite de Vencimiento para que te concedan o rechacen puede tardar hasta 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Casabermeja?
Hay un poco de desafío para concretar qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Está permitido cambiar el frente de la Propiedad con este Permiso?
La remodelación del exterior de la Vivienda están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo se te permite cambiar las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que reformes la estructura de la vivienda tienes que proceder a pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a transformar el exterior de tu Hogar, son obras que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Se va a aplazar mucho tiempo en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, verdaderamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Casabermeja
La Administración Municipal es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Al mismo tiempo hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Casabermeja. Documentación
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En una Licencia de Obra en Casabermeja necesitas un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
En consecuencia, en su mayor parte necesitarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: