Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en El Borge o permiso de obra, pero en casos particulares no es obligatorio
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
La Licencia de Obra menor en buena medida se corresponden a las acreditaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran amortización económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
No siempre será fundamental obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es pertinente obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en El Borge?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Ayuntamiento en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser pertinente. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es imprescindible una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Solicitud de una Licencia de Obras en El Borge
Para solicitar esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el momento de presentar la documentación precisa.
El Tiempo para aprobarte o desestimen puede dilatarse inclusive tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
Existe cierta complejidad para aclarar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en muchos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra sino que en este caso te comunicarán que solicites la Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Local.
¿Se puede aprobar el reformar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
La remodelación del exterior del Hogar son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que cambies la estructura del hogar tienes que proceder a solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de tu vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con la suficiente antelación, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Tardan mucho en dar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, técnicamente no se cumplirá por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en El Borge
Cada Ayuntamiento es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Además de esto eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
¿Quieres que te Asesoremos? Envíanos un Mensaje
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en El Borge con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de presentar el plan de Seguridad.
Con ello, en gran medida será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: