Si has pensado hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Jubrique o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor son homologaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran abono económico.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar adquirir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Jubrique?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad expone cada requisito para los tipos de obras menores y mayores además de la distinción entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Jubrique y la Solicitud
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha de vencimiento para que te concedan o declinen puede atrasarse inclusive 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer repercutan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así pues, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
Hay un poco de inconveniente para aclarar qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en muchos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra únicamente que en esta circunstancia te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite alterar la Fachada de la Propiedad con esta Autorización?
Esta modificación del exterior de la Vivienda están autorizadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que modifiques la estructura del edificio es tu obligación pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor va a variar la estructura de tu Hogar, son obras que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, en la práctica esto nunca se cumplirá por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Jubrique? Tasas
La Administración Municipal formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Del mismo modo hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Jubrique
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Jubrique de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de confeccionar el plan de Seguridad.
Así pues, en su mayor parte será necesario:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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