Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Faraján o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El motivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que autorizan este tipo de reformas.
Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será obligatorio adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Municipal es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación define qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Licencia de Obras en Faraján y la Solicitud
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación precisa.
La fecha de vencimiento para aprobarte o no puede dilatarse quizás 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así pues, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Faraján?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para definir qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En el caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable transformar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
La remodelación del exterior de la Propiedad son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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La Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, es una reforma que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, a decir verdad no se va a cumplir así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Faraján? Tasas
El Ayuntamiento es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Del mismo modo estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Faraján
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Una Licencia de Obras en Faraján precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.
Por lo tanto, como regla general vas a necesitar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Málaga
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