Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Brihuega o permiso de obra, pero en casos puntuales no es obligatorio
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es una habilitación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en Brihuega?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser necesaria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es pertinente una licencia o no.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Brihuega y la Solicitud
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este recurso.
El Tiempo para aprobarte o rehusen puede retrasarse incluso 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer comprometan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Brihuega?
Hay un poco de inconveniente para establecer qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no precisas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Local.
¿Es aceptable reformar el frente de la Propiedad con esta Documentación?
Esta rehabilitación de la fachada de la Vivienda se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que rediseñes la estructura de la vivienda vas a tener que pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu Hogar, son obras que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, y de hecho esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
La Tarifa por una Licencia de Obras en la Administración Local
La Administración Municipal es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Igualmente eres responsable de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Brihuega
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Una Licencia de Obras en Brihuega precisa un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.
Con ello, en su mayor parte vas a necesitar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Guadalajara
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: