En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Muduex o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier cuestión relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El objetivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que otorgan este tipo de reformas.
Legalmente podemos clasificar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor son habilitaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será fundamental.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Muduex?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será imprescindible una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
El Ayuntamiento es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Muduex
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria.
La duración de tiempo para que te admitan o rehusen puede dilatarse incluso tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una obra que afecte a los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para establecer qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido alterar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
La modificación del exterior de la Propiedad están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que alteres la estructura de la vivienda te van a exigir reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la fachada de una vivienda, son reformas que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en la Administración Local con tiempo suficiente, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Tardan mucho en dar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente no se cumplirá por lo que cuenta con creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto vale esta Licencia en Muduex y las Tasas cuáles son?
El Ayuntamiento es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Posteriormente hay que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Muduex
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de redactar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en líneas generales te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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