Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Prádena de Atienza o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
Cualquier duda al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino necesario cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Todas las licencias de obra las podemos identificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor son acreditaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Municipal.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Prádena de Atienza?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir a la Administración Local y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que hace falta es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad expone sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Prádena de Atienza
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación requerida para este procedimiento.
El vencimiento para que te aprueben o revoquen puede prolongarse tal vez tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer alteren las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Prádena de Atienza?
Hay un poco de inconveniente para definir qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras únicamente que en esta circunstancia te van a pedir que solicites la Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se puede aprobar el cambiar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
Esta remodelación de la fachada de la Vivienda están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que modifiques la estructura del edificio tienes que proceder a pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma el exterior de tu Hogar, es una remodelación que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y por supuesto debes ceñirte con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Lleva mucho tiempo en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, verdaderamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Prádena de Atienza?
El Ayuntamiento es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Así mismo eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Prádena de Atienza
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Prádena de Atienza con un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en líneas generales necesitarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: