Cualquier persona que quiera reformar una vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en La Palma del Condado o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El objetivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que facultan este tipo de reformas.
Básicamente debes considerar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Ayuntamiento, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en La Palma del Condado?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser primordial. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La Administración Local define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en La Palma del Condado
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación requerida para este procedimiento.
El Tiempo para que te concedan o declinen puede atrasarse incluso tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace un proyecto que influya en los elementos comunes del Edificio es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Por ende, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en La Palma del Condado?
Hay un poco de desafío para precisar qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no hace falta una Licencia de Obra únicamente que en este caso te comunicarán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido alterar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
La remodelación del exterior de la Propiedad se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que reestructures la estructura del edificio tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a cambiar el exterior de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que entrega un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con la suficiente antelación, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, y de hecho no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
El Gobierno Municipal es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. A su vez tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en La Palma del Condado de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de elaborar el plan de Seguridad.
De esta forma, en términos generales te va a hacer falta:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Huelva
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