Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar probablemente necesites una licencia de obras en Alcolea de Cinca o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El objetivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que conceden este tipo de reformas.
La clasificación de las Licencias que podemos encontrarnos de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una validación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar obtener una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Ayuntamiento, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento define cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Alcolea de Cinca
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para aprobarte o rechacen puede demorar incluso 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Alcolea de Cinca?
No es tan sencilla la labor para concretar qué reconstrucciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no es necesaria la Licencia de Obra que solicitas en la Administración Local, porque la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en cuyo caso hay algunos Municipios que solo se precisa una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que obtengas una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado cambiar el Exterior de la Vivienda con este Permiso?
Esta remodelación de la fachada de la Propiedad son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo está permitido cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura de la vivienda te van a exigir reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Solicita Información a través del siguiente formulario
Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a cambiar el exterior de tu Hogar, son obras que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto tardan en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, y de hecho no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La Administración Municipal es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Local te encuentras con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. También tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Alcolea de Cinca
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
En una Licencia de Obra en Alcolea de Cinca necesitas un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por esta razón, en su mayor parte vas a precisar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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