Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Alfántega o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un mecanismo necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El objetivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que aceptan este tipo de reformas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor principalmente se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es ínfimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será pertinente obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario pedir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Alfántega?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será primordial una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Alfántega
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para que te autoricen o revoquen puede demorar hasta tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Alfántega?
Hay un poco de inconveniente para aclarar qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el transformar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
Esta rehabilitación del exterior del Hogar están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que transformes la estructura de la vivienda te van a exigir pedir esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con tiempo suficiente, y en este caso también debes respetar con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad no se va a cumplir por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Alfántega
La alcaldía de tu Municipio determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se denomina ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. A su vez tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Alfántega
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En una Licencia de Obra en Alfántega necesitas un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de establecer el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en su conjunto vas a precisar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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