Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Camporrells o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este mecanismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran abono económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Local si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
Cada Administración Local expone cada requisito en cuanto a obras mayores y menores además de la diferencia entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Camporrells
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El Tiempo para que te concedan o revoquen puede atrasarse incluso 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para aclarar qué reformas menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que hagas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Local.
¿Es aceptable alterar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
Esta rehabilitación de la fachada de la Vivienda son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que transformes la estructura del edificio es tu obligación pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Solicita Información a través del siguiente formulario
Licencias de Obra Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a variar la fachada de una vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Tardan mucho en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Haciendo una valoración temporal en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, en la práctica esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Camporrells
El Gobierno Municipal es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Al mismo tiempo tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Camporrells
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Una Licencia de Obras en Camporrells precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en líneas generales vas a precisar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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